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业主违建致房产证“难产”?业主与开发商对簿公堂_中
来源:http://www.bestodeal.com 作者: * 发表时间 : 2018-01-12 17:51 * 浏览 :

1月10日,市中级法院通报了一商品房预售合同系列纠纷的终审裁决。火把开发区某小区业主买房四五年后仍未取得房产证,开发商则称九成业主违建导致逾期办证。近日,法院终审认定开发商构成违约,须向业主支付违约金。

程女士等人是火炬开发区某楼盘的业主。2011-2012年,程女士等人先后与开发商签订合同购买了房产。合同约定办房产证的时间是720个工作日内(2015年10月20日前)。然而直到2016年8月,开发商仍不办出房产证。程女士等18户业主起诉到法院,恳求开发商支付延期办证的违约金,香港报码现场直播

对此,开发商则大呼冤屈。开发商称,小区近90%的业主在未经规划局部批准的情况下,擅自在赠送的入户花园装置拉闸门,现场开码,将入户花园或装饰平台封闭构成违建。开发商跟物管公司多次督促业主自查屋宇违建问题。开发商以为,由于众多业主大面积违建而未能通过规划验收,导致之后的环保人防综合验收等未能及时办妥,最终导致商品房未能按期办证。业主违建等属于不可抗力,过错并不在开发商。

业主们则认为,专项验收是开发商在开发楼盘时必须履行的法定义务,跟业主在装修过程中有不违建无关。根据双方的交易合同商定,只有购房者支付房款和相干税费,并配合开发商提交相关办证资料,购房者就已经全面实行了合同义务。即便是业主装修违建造成延期办证是起因之一,那也是开发商怠于履行职责造成的。

该案经一审二审,法院近日终审认定开发商构成违约,须向业主们支付相应的违约金,目前该系列案裁决均已生效。

■以案说法

业主违建,开发商应尽早采用公道正当手腕禁止

法院为何认定开发商形成违约?如果业主违建,开发商应采取哪些办法?法院审理认为,开发商提交的照片、建设工程计划验收等证据,不足以证实程女士等小区大局部业主存在封闭入户花园、安装拉闸门等违建行动。

此外,小区的规划验收申请业务被市城乡规划局两次退件,理由都是开发商因自身起因提出退件申请,没有证据证明开发商所指称的业主违建与不能通过规划验收之间有何因果联系。

而且,即使违建属实,业主从 2012 年开始浮现违建情形,作为具备专业资质的开发商完全可能提前采取公平合法的必要手段,包括诉讼等手段来制止业主的违建举动,或者提前告知业主进行整改,这样的话,就不至于导致迟延通过打算验收的结果,而开发商至今没有提交充分证据证明对此已经采取了适当措施。开发商对违建可能发生之后果是能够预见、可能克服,然而却放任不理的,因此不属于不可抗力。

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